WWW.DIS.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     | 1 |   ...   | 5 | 6 || 8 | 9 |   ...   | 25 |

Экономическая оценка потенциала земельных ресурсов в сельском хозяйстве

-- [ Страница 7 ] --

В соответствии с теорией трудовой стоимости, земля как фактор воспроизводства не имеет собственной стоимости, так как она авансируется всему обществу как всеобщее естественное достояние. В рамках данной теории труд как фактор производства не связан с генезисом земли. Но, вовлекаясь в систему товарно-денежных отношений, земля начинает иметь свою цену. Таким образом, парадигма теории рудовой стоимости приводит к возникновению парадокса: земля не обладает стоимостью, но имеет рыночную цену. Такая ситуация связана с тем, что общество оценивает не затраты труда на «производство» земли, а саму землю как источник благ, которую она может принести.

Е.И. Анохин считает, что в основу принципов определения стоимости земель сельскохозяйственного назначения должны быть положены правила и модели экономического поведения при формировании стоимости товара на свободном рынке. На основе этого он предлагает выделить четыре группы этих принципов. Первую группу, по его мнению, будут составлять принципы, основанные на представлениях пользователя: принцип ожидания (характеризует изменения стоимости во времени), принцип замещения (означает адекватность объектов стоимости с одинаковой полезностью). Во вторую группу он включает принципы, связанные с объектом собственности: принцип экономической величины (определяет оптимальный размер собственности, необходимой для получения заданного уровня прибыли при конкретных условиях), принцип сбалансированности (обеспечивает соответствие типа землепользования оптимальному сочетанию вовлеченных в процесс производства земли, труда и капитала), принцип разделения имущественных прав на земельный участок (определяет, что рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок), принцип остаточной продуктивности (возможность получения чистого дохода, после оплаты затрат на землю, труд, капитал). В третью группу объединены принципы, связанные с рыночной средой:

принцип зависимости (определяет изменение стоимости земли под влиянием различных факторов и влияние этих изменений на стоимость конечного продукта и других объектов стоимости), принцип соответствия спроса и предложения (рыночная стоимость объекта зависит от спроса и предложения на рынке, а также от конкуренции покупателей и продавцов) [6].

В реальной практике теоретические вопросы определения стоимости земли несколько оттеняются вопросами ее экономической оценки и рыночной стоимости.

В дореволюционной России базисов экономической оценки земли служила их доходность. С приходом советской власти частная собственность на землю была отменена, что соответственно привело к прекращению оценки земель в частном секторе, тогда как тем оценка земель, оказавшихся в государственной и кооперативно-колхозной собственности, была налажена на довольно высоком уровне. С переходом на рыночные отношения и возвратом частной собственности на землю возникла потребность пересмотра всей сложившейся в советский период системы оценки земель в следствие их превращения в предмет купли-продажи.

Экономическая оценка земельных ресурсов, по мнению А.Г. Ивасенко, «преследует две неразрывные цели: установление величины национальной ценности земли в денежном выражении и выбор вариантов рационального землепользования, обеспечивающих минимальные затраты ресурсносырьевой составляющей в увязке с территориальной организацией производительных сил. Таким образом, под экономической оценкой земель понимается определение их сравнительной ценности как главного средства производства в сельском хозяйстве …, обусловленной природными и экономическими факторами» [71, с. 81].

Интересен зарубежный опыт экономической оценки земли. Так, например, в США существует экономическая классификация продуктивных земель, критериями которой, помимо природных факторов, являются такие экономические показатели как структура землепользования, размер хозяйства, уровень интенсификации, местоположение хозяйства и т.д. Основой для проведении оценки продуктивных земель служат: почвенная карта, отражающая результаты бонитировки, данные об уровне урожайности сельскохозяйственных культур на различных почвах, уровень производственные издержек, сложившиеся цены на полученную с земли продукцию, удаленность земельного участка от объектов инфраструктуры и мест реализации и потребления продукции и др. Как правило, для оценки земель используется методика, разработанная Службой охраны почв США. Она позволяет учесть характер и крутизну склонов, распространение эродированных почв и интенсивность процессов эрозии, каменистость, подверженность наводнениям, уровень залегания грунтовых вод, строение и мощность почвенного профиля, характер увлажнения и плодородия почв.

Для каждого почвенного типа пахотных земель рассчитывают чистый доход как разность между стоимостью валовой продукции и издержками производства на единицу площади. Самый высокий чистый доход принимается за 100 баллов и сравнивается с тем, который получен на других землях.

Таким способом оценивают пашни, луга и пастбища, а затем через чистый доход переводят в пашню. Оценка всех земель определяется средневзвешенным баллом, который является основой для землепользования и землеустройства в различных штатах [71].

В основе оценки рыночной стоимости всех земель, в т.ч. земель сельскохозяйственного назначения, лежит теория земельной ренты или избыточного дохода, образующегося при использовании земли в процессе сельскохозяйственного производства. Следует отметить, что размер этого дохода зависит не только от качества земли и совокупности природно-климатических факторов, но и определяется еще и ценами на продукцию, ее себестоимостью, сложившейся ставкой процента на капитал и т.д.





В Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков [111] отражены основные положения, характеризующие принципы подхода к этой оценке, исходя из того, что рыночная стоимость земельного участка:

- свойственна только тем участкам, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности);

- зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения);

- не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения);

- зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку (принцип ожидания);

- изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения);

- зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок;

зависит от его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния);

- определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования).

В этих же методических рекомендациях указывается, что сельскохозяйственные угодья, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности, оцениваются, как правило, методом сравнения продаж или методом капитализации ренты. При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом сравнения продаж и методом капитализации земельной ренты в составе факторов стоимости следует учитывать плодородие земельного участка, а также влияние экологических факторов. К числу основных факторов, определяющих плодородие земельного участка, в частности, относятся: качественные характеристики почвенного слоя земельного участка (содержание питательных веществ, влагообеспеченность, аэрация, механический состав, структурный состав, кислотность и др.), рельеф, микроклимат. При оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты существуют особенности расчета земельной ренты, связанные с принятой системой учета плодородия земельного участка. Земельная рента рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на ведение сельскохозяйственного производства с учетом прибыли предпринимателя [111].

В Методических рекомендациях по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ №145 от 4.07.2005 г.

предусматривалось определение кадастровой стоимости земли как капитализированного расчетного рентного дохода, определяемого на основании ретроспективных данных об уровне урожайности отдельных культур, оценочных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодий и нормативно устанавливаемого уровня окупаемости затрат.

В 2010 г. Министерством экономического развития РФ были утверждены новые Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения [113]. В них был детально расписан порядок проведения кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, предполагающий реализацию детально раскрытых этапов. В этом документе также указывалось, что перечень участков формируется региональными управлениями Росреестра по состоянию на 1 января года проведения работ, что он должен содержать сведения обо всех землях, расположенных на оцениваемой территории, и не иметь противоречивых данных, должны быть описаны все учетные характеристики участков. Акцентировано внимание на том, что удельные показатели земельных участков зависят от вида их использования (например, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища либо занятые зданиями, строениями, сооружениями сельхозназначения или на которых располагаются леса). Поясняется, что кадастровая стоимость определяется путем суммирования произведений удельных показателей и площадей, занимаемых этими землями в границах конкретного участка.

П.М. Сапожников, С.И. Носов [151] отмечают, что основные отличия данной редакции Методических указаний от предыдущей заключалось в том, что в организационно-методическом плане вместо двухэтапной организации работ: субъект РФ – земельный участок был предложен одноэтапный подход – только земельный участок. В методологическом плане: вместо использования фактических данных об урожайности сельскохозяйственных культур за установленный период и затратах на их возделывание предлагается использование показателей нормативной продуктивности (исходя из свойств почв) и нормативных затрат, рассчитываемых на основе технологических карт.

Определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка по конкретному виду землепользования при этом определяется исходя из оптимального севооборота на основе возможного (по агроклиматическим параметрам) перечня выращиваемых сельскохозяйственных культур с учетом их максимальной доходности при условии соблюдения экологических требований. Также в указаниях уточняется методика расчета показателей прибыли предпринимателя и коэффициента капитализации для земельных участков в субъектах РФ.

С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов и О.Е. Медведева [38] считают, что оценка рыночной стоимости земли может быть использована: в случае вовлечения земельных участков в сделку, в том числе в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду;

при предоставлении природных ресурсов и объектов в пользование на правах аренды, концессии, на правах соглашения о разделе продукции на торгах;



Pages:     | 1 |   ...   | 5 | 6 || 8 | 9 |   ...   | 25 |
 


Похожие материалы:

« Грисько Антон Сергеевич СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ФОРМИРОВАНИЯ И ОЦЕНКИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ ЦЕННОСТИ БРЕНДОВОГО КАПИТАЛА НА РЫНКЕ ПАРФЮМЕРНО-КОСМЕТИЧЕСКИХ ТОВАРОВ 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (маркетинг) Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель доктор экономических наук, профессор Ковалев Василий Александрович Омск, 2014 2 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………3 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И ОЦЕНКИ ...»

« ФИЛАТОВА Евгения Валентиновна УПРАВЛЕНИЕ КАЧЕСТВОМ ТРАНСПОРТНО-ЭКСПЕДИЦИОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ В СФЕРЕ МОРСКИХ ПЕРЕВОЗОК Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями и комплексами (транспорт) Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель кандидат экономических наук, доцент Тимченко Т.Н. Новороссийск – 2014 2 Оглавление Введение ...»

«Сафанова Фаина Юсиевна МЕТОДИКА ФОРМИРОВАНИЯ ИНТЕГРИРОВАННОГО ОТЧЕТА Специальность 08.00.12 – Бухгалтерский учет, статистика Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор Каморджанова Н.А. Санкт-Петербург 2014 2 Содержание ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОАНИЯ ИНТЕГРИРОВАННОГО ОТЧЕТА ОРГАНИЗАЦИИ 1.1. Генезис понятия отчетности 1.2. Финансовая отчетность: понятие и формы 1.3. Нефинансовая отчетность: ...»

« ДИЛШОДИ НАМОЗ РАЗВИТИЕ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО СОТРУДНИЧЕСТВА В РЕГИОНЕ (на материалах Евразийского Экономического Сообщества) Специальность: 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика) ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель: д.э.н., проф. Одинаев Х.А. ДУШАНБЕ - 2014 1 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ……….………………….……….………….……….…3-11 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ РАЗВИТИЯ ТОРГОВОЭКОНОМИЧЕСКОГО ...»

« Акимкина Дария Александровна ВЛИЯНИЕ ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ НА РАЗВИТИЕ АВТОМОБИЛЬНОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством, специализация: Экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (промышленность) Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель: Доктор экономических наук, профессор Дементьев Виктор Евгеньевич Москва – 2014 ОГЛАВЛЕНИЕ Введение Глава ...»

« УСТИЧ Дмитрий Петрович ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ МОНИТОРИНГА ИННОВАЦИОННОЙ АКТИВНОСТИ НА КРУПНЫХ РОССИЙСКИХ ПРЕДПРИЯТИЯХ Специальность: 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями) Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель д.э.н., профессор С.Ю. Ляпина Москва – 2014 2 ОГЛАВЛЕНИЕ ВВЕДЕНИЕ 1 ИССЛЕДОВАНИЕ ПОДХОДОВ К МОНИТОРИНГУ ИННОВАЦИОННОЙ АКТИВНОСТИ КРУПНЫХ РОССИЙСКИХ ПРЕДПРИЯТИЙ В ПРОЦЕССЕ ...»

« Лазарев Илья Николаевич ФОРМИРОВАНИЕ МЕХАНИЗМОВ ОБЕСПЕЧЕНИЯ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ МЯСОПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ Специальность 08.00.05 Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями комплексами (промышленность) ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель: доктор экономических наук, профессор Ю.В. Журавлев Воронеж - 2014 1 Содержание Введение 4 Научно - ...»

«ФАЛИЛЕЕВ НИКОЛАЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА РАЗВИТИЯ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В НЕФТЕГАЗОВОМ КОМПЛЕКСЕ Специальность: 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (экономика предпринимательства) Научный руководитель: Никитин Юрий Александрович, доктор экономических наук, профессор ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата экономических наук Санкт-Петербург 2014 СОДЕРЖАНИЕ Стр. ВВЕДЕНИЕ 3 10 1. Теоретический анализ экономического ...»

«СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА РАЦИОНАЛЬНОГО ОБРАЩЕНИЯ С МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ТВЕРДЫМИ ОТХОДАМИ Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика природопользования) ДИССЕРТАЦИЯ на соискание ученой степени кандидата экономических наук НАУЧНЫЙ РУКОВОДИТЕЛЬ: доктор экономических наук, профессор С. Г. Светуньков Санкт-Петербург – 2014 2 ОГЛАВЛЕНИЕ Введение ГЛАВА 1 Система обращения с муниципальными твердыми отходами: критикоконструктивный анализ 1.1 ...»

« МУРАДОВ НАМИК ИБРАГИМ-ОГЛЫ КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НАЦИОНАЛЬНЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ СИСТЕМ В УСЛОВИЯХ ГЛОБАЛИЗАЦИИ МИРОВОГО ХОЗЯЙСТВА Специальность 08.00.01 – Экономическая теория Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель доктор экономических наук, профессор Царегородцев Е.И. Йошкар-Ола, 2006 СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ВЛИЯНИЯ ГЛОБАЛИЗАЦИИ НА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ...»








 
© 2013 www.dis.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.